1月，核心城市土拍迎“開(kāi)門(mén)紅”，頭部房企投資競(jìng)爭(zhēng)“激烈”。

2月6日，克而瑞研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資拿地總金額（全口徑）接近638億元，同比增長(zhǎng)186%。

記者梳理，1月，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現(xiàn)溢價(jià)率超過(guò)20%的地塊，最高溢價(jià)率高達(dá)71%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)的熱度僅局部回歸，整體來(lái)看，房企投資信心的修復(fù)主要還要等待樓市銷(xiāo)售的回暖。

重點(diǎn)房企拿地總額同比大增186%

在上海、北京、廣州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓帶動(dòng)下，頭部房企投資競(jìng)爭(zhēng)依然“激烈”。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資拿地金額（全口徑）接近638億元，同比增長(zhǎng)186%，顯著好于去年同期；拿地面積183萬(wàn)平方米，同比幾乎持平。

數(shù)據(jù)還顯示，重點(diǎn)企業(yè)拿地平均樓板價(jià)為34918元／平方米，較2024年1月提升192%，也從側(cè)面印證了當(dāng)前企業(yè)投資著重于高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。而從企業(yè)來(lái)看，能夠在核心城市拿地的依舊是“老面孔”央企和國(guó)企，其中，華潤(rùn)置地、招商蛇口單月拿地金額分別達(dá)到124億元、126億元。

克而瑞研究中心指出，從1月投資情況來(lái)看，在供應(yīng)端持續(xù)提升質(zhì)量、降低規(guī)模的舉措下，北京、上海、杭州等熱點(diǎn)城市已經(jīng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，土拍不限價(jià)后出現(xiàn)多宗成交溢價(jià)率超過(guò)20%的地塊，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

不過(guò)，克而瑞研究中心同時(shí)指出，整體來(lái)看，企業(yè)投資信心的修復(fù)主要還是要等待樓市的回暖，2024年四季度一線城市和幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市樓市表現(xiàn)相對(duì)突出，但全國(guó)普遍性的樓市回溫還未出現(xiàn)，因此，土地市場(chǎng)的熱度也僅局部回歸，對(duì)于很多之前進(jìn)行了全國(guó)化布局的房企來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售對(duì)于企業(yè)投資的正向傳導(dǎo)還需要一定的時(shí)間。

核心城市多宗地塊高溢價(jià)成交

1月，多個(gè)核心城市土拍“開(kāi)門(mén)紅”。記者梳理，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現(xiàn)溢價(jià)率超過(guò)20%的地塊，最高溢價(jià)率高達(dá)71%。

1月24日，杭州有3宗涉宅用地出讓?zhuān)?宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，總成交金額82.89億元。其中，湖墅單元地塊經(jīng)過(guò)220輪競(jìng)價(jià)，由濱江以54.56億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)高達(dá)64834元／㎡，溢價(jià)率高達(dá)71.25%，成為杭州涉宅用地單價(jià)新“地王”。下沙單元地塊經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，由綠城以20.13億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)23444元／㎡，溢價(jià)率達(dá)41.46%。

同日，上海2025年首場(chǎng)土拍僅1宗松江區(qū)宅地出讓?zhuān)罱K由保利發(fā)展以20.52億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)29425元／㎡，溢價(jià)率達(dá)27.93%。

1月21日，杭州出讓3宗宅地，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，總成交金額約26.6億元。其中，余杭區(qū)西站新城單元地塊經(jīng)過(guò) 32 輪競(jìng)價(jià)，由華潤(rùn)置地以15.26億元競(jìng)得，樓面價(jià)26101元／㎡，溢價(jià)率25.5%。臨平老城區(qū)單元地塊經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)，由金地集團(tuán)以1.86億元競(jìng)得，樓面價(jià)11395元／㎡，溢價(jià)率31%。

1月16日，深圳迎來(lái)2025年首宗宅地出讓?zhuān)巳A潤(rùn)、招商、中海、越秀、綠城、深業(yè)、建發(fā)以及南山地產(chǎn)共計(jì)8家競(jìng)買(mǎi)人參與，最終經(jīng)過(guò)246輪競(jìng)價(jià)，由中海以30.65億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)29611元／㎡，溢價(jià)率高達(dá)70.37%。

1月14日，杭州迎來(lái)2025年首場(chǎng)宅地土拍，2宗蕭山區(qū)的住宅用地出讓?zhuān)罱K經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)，一宗地經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以27.98億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)61.91%；另一宗地經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，由浙江英冠以總價(jià)11.92億元競(jìng)得，溢價(jià)率45.91%，2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價(jià)率達(dá)56.8%。

1月2日，北京2025年首場(chǎng)土拍，海淀區(qū)朱房2宗宅地出讓?zhuān)偲鹗純r(jià)150.3億元，均不限地價(jià)、不限銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。最終，一宗地塊經(jīng)過(guò)161輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)被華潤(rùn)+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元競(jìng)得，溢價(jià)率17.33%；另一宗地塊經(jīng)過(guò)244輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)被建發(fā)以90.404億元競(jìng)得，溢價(jià)率25.04%。兩宗地總成交金額181.924億元，平均溢價(jià)率21.04%。（證券時(shí)報(bào)）

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