北京、上海、武漢、南京、長(zhǎng)沙等多地，在穩(wěn)樓市政策工具箱不斷完善、房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化的背景下，居民購房信心逐步恢復(fù)，樓市呈現(xiàn)局部溫和回暖、區(qū)域冷熱不均的狀態(tài)。

整體來看，雙節(jié)期間各地樓市表現(xiàn)不一。天津、武漢、蘇州等地在房交會(huì)、新政顯效下，市場(chǎng)活躍度得到提升；上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升；北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋國(guó)慶假期全國(guó)50個(gè)城市日均成交量同比增長(zhǎng)3%，帶看量同比增長(zhǎng)13%，新增掛牌量同比增長(zhǎng)19%。

從黃金周整體表現(xiàn)看，各地推盤積極性提升，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前增加。與此同時(shí)，城市及區(qū)域間市場(chǎng)分化較為明顯，核心城市和一些城市重點(diǎn)區(qū)域熱度較高，成交量整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

市場(chǎng)熱度在回升，但樓市由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)的新趨勢(shì)顯著。人們對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提升，倒逼開發(fā)商打磨“產(chǎn)品力”，在供給端下功夫。

克而瑞研究中心近期發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告指出，今年以來，改善人群已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力，半數(shù)為30至40歲群體，總體受教育水平較高，有兩次以上置業(yè)經(jīng)歷的人群占比近60%。

廣州多個(gè)售樓盤，不少項(xiàng)目在花池、飄窗上做文章，在住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺(tái)、大進(jìn)深的多功能陽臺(tái)，在戶型設(shè)計(jì)上打破原有功能分區(qū)，實(shí)行“一體化”的開放式設(shè)計(jì)，以創(chuàng)新產(chǎn)品吸引潛在購房者。

在上海，居住環(huán)境較差的“老破小”較難出售，但是房齡較新、品質(zhì)較好的二手房頗受歡迎。

影響當(dāng)前樓市的一大重要因素，是房地產(chǎn)供求關(guān)系的深刻變化。目前，各地已出臺(tái)的政策著力在給剛需和改善性需求購房者減負(fù)。下一步，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，政策精準(zhǔn)度不斷提高，再加上經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好，都將有助于購房需求的進(jìn)一步釋放。

樓市政策發(fā)力點(diǎn)仍然需要圍繞更好滿足居民剛性和改善性住房需求展開。一些適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)期的政策可繼續(xù)予以調(diào)整優(yōu)化，比如普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、二手房交易稅費(fèi)調(diào)整，與生育政策、養(yǎng)老政策和人才吸引政策的結(jié)合度等也有不少優(yōu)化空間。

為更好保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，當(dāng)前越來越多的城市正在邁出現(xiàn)房銷售試點(diǎn)步伐。海南、成都、合肥等地明確支持現(xiàn)房銷售，山東、安徽、河南、四川、廣東等也表態(tài)將試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。

所見即所得，交房即交證，不必?fù)?dān)心貨不對(duì)板……上海市房地產(chǎn)科學(xué)院院長(zhǎng)嚴(yán)榮認(rèn)為，當(dāng)前若干省份明確推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，可以防范交付風(fēng)險(xiǎn)，有助于增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

“推行現(xiàn)房銷售是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要抓手，可以打破房地產(chǎn)‘高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債’的發(fā)展模式，倒逼房企進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模式上的轉(zhuǎn)型?！敝袊?guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳說。