來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

12月10日午后，多只地產(chǎn)股票漲停，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。其中，萬(wàn)科A（000002.SZ）股價(jià)漲停，多只債券的漲幅也超過(guò)40%?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，市場(chǎng)有消息稱，房地產(chǎn)或?qū)?zhí)行貼息政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，若該政策落地，可以有效降低購(gòu)房者的貸款壓力，激發(fā)潛在購(gòu)房需求。

多只地產(chǎn)股漲停

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，A股房地產(chǎn)服務(wù)板塊報(bào)收1272.25點(diǎn)，漲幅為2.39%。其中，世聯(lián)行（002285.SZ）、南都物業(yè)（603056.SH）漲停，分別報(bào)收3.17元/股和13.51元/股，而特發(fā)服務(wù)（300917.SZ）、電子城（600658.SH）、我愛(ài)我家（000560.SZ）、皇庭國(guó)際（000056.SZ）等股票漲幅均超過(guò)3%。A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊緊隨其后，報(bào)收15042.96點(diǎn)，漲幅為1.59%。其中萬(wàn)科A、財(cái)信發(fā)展（000838.SZ）、華夏幸福（600340.SH）、廣宇集團(tuán)（002133.SZ）漲停，沙河股份（000014.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）、保利發(fā)展（600048.SH）漲幅則超過(guò)5%。

值得關(guān)注的是，萬(wàn)科A在不久之前股價(jià)剛剛出現(xiàn)連續(xù)下跌，此次漲停之后，萬(wàn)科A報(bào)收5.25元/股。除了股價(jià)之外，12月10日，萬(wàn)科A境內(nèi)債也普遍上漲。其中，“21萬(wàn)科06”“23萬(wàn)科01”漲幅超過(guò)40%。

港股方面，地產(chǎn)板塊報(bào)收1202.94點(diǎn)，漲幅為1.36%。其中，鋑聯(lián)控股（00459.HK）報(bào)收0.121港元/股，漲幅為61.33%。12月10日，鋑聯(lián)控股復(fù)牌，其于前一晚發(fā)布公告表示，公司主席黃建業(yè)建議以計(jì)劃方式將公司私有化，每股現(xiàn)金價(jià)0.133港元，這一價(jià)格較停牌前溢價(jià)達(dá)到77.33%。據(jù)公告，在生效之后，鋑聯(lián)控股將申請(qǐng)撤銷公司在聯(lián)交所的上市地位。

關(guān)于私有化的原因，黃建業(yè)認(rèn)為，私有化將為計(jì)劃股東帶來(lái)負(fù)責(zé)任且具有吸引力的方案，讓計(jì)劃股東能夠在當(dāng)前充滿不確定性的時(shí)期，有把握地退出其全部投資并立即套現(xiàn)。

房貸貼息引發(fā)市場(chǎng)想象

消息面上，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近期市場(chǎng)對(duì)于房貸貼息政策討論明顯增多。華泰證券研究所發(fā)布的研報(bào)顯示，2023年至今，已經(jīng)有南京、長(zhǎng)春、武漢等多個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房貸款貼息政策，但政策在細(xì)節(jié)上略有差異。

今年9月底，武漢發(fā)文明確，今年10月1日至12月31日，在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長(zhǎng)江新區(qū)、黃陂區(qū)等區(qū)域，以商業(yè)貸款購(gòu)買首套新建商品住房的家庭，可以按初始貸款金額1%獲得利息補(bǔ)貼，單戶最高2萬(wàn)元，分兩年等額發(fā)放。

中指研究院華中市場(chǎng)分析師李國(guó)政對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“武漢的貼息政策聚焦庫(kù)存壓力較大的外圍區(qū)域，引導(dǎo)需求合理分布。同時(shí)，貼息政策與公積金等政策疊加，形成合力，可以有利于推動(dòng)住房需求有序釋放?！?/p>

長(zhǎng)春則在2024年8月份就發(fā)布了購(gòu)房貼息政策。具體來(lái)看，長(zhǎng)春對(duì)用公積金、商業(yè)貸款購(gòu)買本市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)新建商品住房的家庭，按初始貸款金額每年給予1%財(cái)政貼息，最高貼息為1萬(wàn)元/年，貼息期為3年，按月等額發(fā)放。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，當(dāng)前，部分城市已經(jīng)執(zhí)行了房貸貼息政策，這一做法也可以降低購(gòu)房者的房貸壓力，但需要考慮貼息到底是誰(shuí)在貼，是銀行還是財(cái)政。不過(guò)，若貼息政策能夠落地，的確可以激發(fā)潛在的購(gòu)房需求。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，執(zhí)行房貸貼息政策的城市依舊算少數(shù)。當(dāng)前，更多的城市是以直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼來(lái)減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。例如，12月1日，南寧發(fā)文表示，安排總計(jì)5000萬(wàn)元用于向特定群體發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，降低居民購(gòu)房的即時(shí)成本。其中，在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）的三孩家庭購(gòu)買新建商品住房的，可以獲得6萬(wàn)元補(bǔ)貼，這一點(diǎn)凸顯了南寧市對(duì)于改善型需求的支持。

明年房地產(chǎn)該怎么走？

12月8日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究2026年經(jīng)濟(jì)工作。值得關(guān)注的是，此次政治局會(huì)議未直接提及房地產(chǎn)，但依舊明確要“堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”。此前，“十五五”規(guī)劃建議指出，要“統(tǒng)籌房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)有序化解，嚴(yán)防系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”。

中指研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的主要工作之一。

值得一提的是，近期，多地發(fā)布了“十五五”規(guī)劃建議。其中，北京表示，將房地產(chǎn)政策納入“著力保障和改善民生”重點(diǎn)任務(wù)，明確以“持續(xù)推進(jìn)住有所居”為目標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型與品質(zhì)升級(jí)，并完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系和租購(gòu)并舉的住房制度。

河北則提出，要完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，以需定建、以需定購(gòu)，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供給。

整體來(lái)看，各地“十五五”規(guī)劃建議中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容普遍集中在“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”“好房子”以及“推進(jìn)城市更新”等方面。

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