國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，但尚未走出調(diào)整階段，政策效應(yīng)充分釋放還需要一定時(shí)間。

積極變化主要體現(xiàn)在新房銷售和新開工面積等方面。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，我國(guó)新建商品房銷售額同比下降27.9%，降幅較1至4月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積同比下降24.2%，降幅也較1至4月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降24.3%，降幅較1至4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬分析，銷售數(shù)據(jù)的改善主要是因?yàn)樵?·17房地產(chǎn)新政之后購(gòu)房成本下降，市場(chǎng)信心略有回暖，帶動(dòng)成交量有所改善。

從房企到位資金來看，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說，雖然到位資金的累計(jì)同比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，但行業(yè)仍存較大資金壓力，資金壓力的改善仍依賴于市場(chǎng)端的好轉(zhuǎn)。

“5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在17日召開的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上說。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，新建商品房銷售面積下降20.3%，降幅均較1至4月份有所擴(kuò)大。從房?jī)r(jià)來看，5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。

“5月份的70城房?jī)r(jià)走勢(shì)，說明市場(chǎng)調(diào)整是深度的。但反過來看，這也有助于價(jià)格積極調(diào)整到位，逐漸和供求關(guān)系匹配。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“4月30日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。從中央到地方也推出了一系列穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存措施。但從近一個(gè)月的情況看，市場(chǎng)‘房?jī)r(jià)跌—銷售弱—回款難—拿地下降—投資下滑’的反饋鏈條尚未打破。”溫彬說。

在這樣的背景下，6月7日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。

“這些政策舉措的貫徹落實(shí)，下一階段將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！眲廴A說。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖或仍依賴于居民就業(yè)收入預(yù)期的好轉(zhuǎn)。從短期來看，接下來的6月，房企進(jìn)入年中促銷季，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“以價(jià)換量”趨勢(shì)或持續(xù)，短期內(nèi)價(jià)格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動(dòng)力。

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