8月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比名義增長(zhǎng)13.7%，增速比1—6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)投資增速持續(xù)6個(gè)月放緩，樓市降溫趨勢(shì)依然明顯。

　　商品房銷售面積與銷售額進(jìn)一步下降，且降幅擴(kuò)大。今年前7月，商品房銷售面積56480萬(wàn)平方米，同比下降7.6%，降幅比1—6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積領(lǐng)跌，下降9.4%。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1—6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，辦公樓銷售額領(lǐng)跌，下降14.0%，住宅銷售額則下降10.5%。

　　分區(qū)域看，前7月，中部、西部與東部地區(qū)樓市漲跌互現(xiàn)，東部成績(jī)明顯不如中部地區(qū)。東部地區(qū)商品房銷售面積同比下降14.8%，降幅比1—6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額同比下降15.2%，降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。而中部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)0.2%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額同比增長(zhǎng)3.9%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市依然處于明顯調(diào)整過程中，主要城市新房市場(chǎng)已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)空間有限，其中部分二、三線城市增長(zhǎng)過快，需求已被透支。今年6—7月成交量持續(xù)低迷，明顯影響了開發(fā)商的定價(jià)。預(yù)計(jì)二線城市下調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目將明顯增加。整體市場(chǎng)在三季度將依然處于以價(jià)換量過程中。

　　此外，7月末，商品房待售面積55230萬(wàn)平方米，比6月末增加802萬(wàn)平方米。這說(shuō)明限購(gòu)松綁尚沒有形成對(duì)市場(chǎng)成交的拉動(dòng)作用。

　　“本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房?jī)r(jià)過快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求透支。因此，微調(diào)效果難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。”張大偉說(shuō)，值得注意的是，在多地相繼“放松限購(gòu)”之后，個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策。“盡管目前銀行信貸優(yōu)惠并不普遍且折扣力度不大，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視。如果信貸政策放松，將直接利好樓市需求的釋放。”

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