人民網(wǎng)北京8月9日電 （許維娜、實(shí)習(xí)生陳梓瑤）當(dāng)前，房地產(chǎn)政策走向成為多方關(guān)注的焦點(diǎn)。近日召開的中共中央政治局會(huì)議指出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開企業(yè)座談會(huì)，會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，結(jié)合兩個(gè)會(huì)議來看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，決定了政策調(diào)整的必要性，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)依然存在，需要進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心和預(yù)期。

繼中共中央政治局會(huì)議定調(diào)“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確政策支持方向后，多地也發(fā)文表態(tài)。

7月29日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)文稱，將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委此次表態(tài)意義重大，意味著近期北京在購(gòu)房政策方面會(huì)有寬松的做法?！?易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委明確了“會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作”，說明北京當(dāng)前會(huì)積極做政策的調(diào)整，且會(huì)有組合拳。同時(shí)，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委此次提及“結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況”，也說明政策的調(diào)整會(huì)基于市場(chǎng)情況進(jìn)行。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，此次北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的表態(tài)具有信號(hào)意義，說明各地在積極落實(shí)住建部的相關(guān)政策精神，也說明一線城市有政策寬松的可能。

記者注意到，在北京市發(fā)聲后，深圳、廣州、上海等一線城市也相繼就房地產(chǎn)工作進(jìn)行了相似表態(tài)，均強(qiáng)調(diào)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)實(shí)際情況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“各地的表述相似，都提及了‘結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際’。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，但凡市場(chǎng)交易有疲軟的地方，都是后續(xù)政策會(huì)寬松的領(lǐng)域。尤其是在降低購(gòu)房門檻、貸款成本和稅費(fèi)成本等方面，將是一線城市持續(xù)放松的重點(diǎn)內(nèi)容。

在一線城市密集表態(tài)后，記者發(fā)現(xiàn)，部分城市已明確推出樓市調(diào)控政策，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通過支持青年人才在鄭安居、給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策等15條措施，滿足居民剛性和改善性住房需求。

8月4日，據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”消息，南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，出臺(tái)包括購(gòu)買新房實(shí)施補(bǔ)貼、提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、優(yōu)化差異化供地、進(jìn)一步優(yōu)化車位車庫(kù)銷售審批手續(xù)等8條措施，具體操作細(xì)則將由各相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)。

“整體來看，近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心的修復(fù)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，但從政策改善到市場(chǎng)見效通常需要一個(gè)過程，因此在中央定調(diào)之后更需要地方加快落實(shí)具體政策，尤其是政策較為嚴(yán)格的核心一二線城市，政策優(yōu)化將有助于推動(dòng)銷售企穩(wěn)。

曹晶晶強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)銷售未實(shí)現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關(guān)重要，只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能最大程度的保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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