雖然3月份貸款市場報價利率（LPR）未降，但多地住房按揭貸款市場已出現(xiàn)不同程度的寬松跡象。

3月以來，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，包括首套房和二套房首付比例下調(diào)，提高公積金貸款最高額度，房貸利率下調(diào)等。

不僅市場層面有所寬松，政策面也迎來暖意。3月16日金融委會議后，多部委密集發(fā)聲，內(nèi)容多涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。從政策面來看，當(dāng)前對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控主要有兩個方向：一是強調(diào)防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險；二是提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

多地房貸利率下調(diào)，放款提速

3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個月保持不變。

雖然LPR持平，但多地房貸出現(xiàn)不同程度的寬松跡象。貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境趨于寬松。

據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，3月103個城市房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103個城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，當(dāng)月成都首套利率下調(diào)69個基點，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。

券商中國記者注意到，3月以來，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，包括首套房和二套房首付比例下調(diào)，提高公積金貸款最高額度，房貸利率下調(diào)等。蘇州多數(shù)銀行房貸利率達到4.6%，最高僅為4.65%；鄭州頒布“19條”新政后，多家銀行貸款利率也從5.3%降到了4.9%甚至更低；山東省泰安、臨沂、煙臺等地下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右；湖北省襄陽、十堰等地大幅下調(diào)房貸利率40-50BP，目前已降至5.3%以下。

中行北京某網(wǎng)點負責(zé)人對券商中國記者表示，現(xiàn)在該行首套房貸利率是5.15%，資料齊了審批大概1周，放款很快。

農(nóng)行北京某網(wǎng)點負責(zé)人對記者表示，今年以來總行要求加大信貸投放力度，信貸項目要抓緊審批并加快放款速度?，F(xiàn)在按揭額度比較充足，貸款審批放款流程較快。

上海某大行網(wǎng)點負責(zé)人對記者透露，目前的按揭貸款無論從額度還是放款速度上看，比去年下半年有明顯好轉(zhuǎn)，首套房利率目前是4.95%，二套5.65%左右，該行目前的按揭貸款從審批到放款時間不到一個月。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天；目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

多部委針對地產(chǎn)行業(yè)密集發(fā)聲

3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

金融委會議后，多部委隨即密集發(fā)聲，內(nèi)容多涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。人民銀行表示，堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。銀保監(jiān)會表示，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。證監(jiān)會表示，積極配合化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。外匯局表示，配合有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場、平臺經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展。財政部表示，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

從政策面來看，當(dāng)前對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控主要有兩個方向：一是強調(diào)防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險；二是提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房企風(fēng)險防范和化解問題仍是當(dāng)前工作重點，包括房企債務(wù)風(fēng)險、房企拿地意愿不強風(fēng)險、地產(chǎn)項目爛尾風(fēng)險、房企銷售數(shù)據(jù)不達預(yù)期風(fēng)險等。針對此類風(fēng)險，預(yù)計后續(xù)將有更多政策出臺，這也值得市場期待。

房地產(chǎn)行業(yè)如何向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型？嚴躍進表示，新發(fā)展模式的概念，在2021年中央經(jīng)濟工作會議等多個場合都曾有過表述，政府意在鼓勵企業(yè)要從自身情況出發(fā)，積極關(guān)注城市更新、保障性租賃住房、輕資產(chǎn)發(fā)展模式等。新發(fā)展模式的提出是針對房企而言。即房企當(dāng)前要積極向新發(fā)展模式靠攏，做好轉(zhuǎn)型發(fā)展工作。同時，各級政府也需積極出臺相關(guān)配套扶持政策。包括產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，土地、財政、稅收、金融等配套政策跟進，以有利于促進房企轉(zhuǎn)型。

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