從各地12月初開(kāi)始公布的11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，很多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了10月份的企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。這得益于土地、財(cái)稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力。隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的動(dòng)能還將持續(xù)增強(qiáng)。

宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，成為各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)的重要原因。當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回升勢(shì)頭增強(qiáng)，主要指標(biāo)回升明顯，市場(chǎng)信心改善。宏觀經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)期不斷得到強(qiáng)化，居民對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心增強(qiáng)。這在一定程度上促進(jìn)了住房剛需和改善性需求釋放。

一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在10月份向好基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖。11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，比上月增長(zhǎng)8.0%，網(wǎng)簽量為近20個(gè)月最高水平。上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬(wàn)套，是自2021年3月以來(lái)首次突破27000套，創(chuàng)下近44個(gè)月的新高。廣州一手和二手商品房網(wǎng)簽量較上月保持正增長(zhǎng)，一二手商品房網(wǎng)簽面積比上月分別增長(zhǎng)1.6%和4.3%。深圳有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，與上月相比上漲16.5%，成為近4年最高點(diǎn)；一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，與上月相比大漲94.5%，加上1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，11月深圳新建住宅總網(wǎng)簽量接近1萬(wàn)套。

樓市回暖城市范圍從一線城市向其他城市擴(kuò)大。近期，很多一線以外城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)。11月，石家莊市新建商品住宅成交面積較10月份增長(zhǎng)14.9%。11月1日至29日，南昌市二手房網(wǎng)簽套數(shù)比上月增長(zhǎng)6.03%；11月新房網(wǎng)簽面積繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。11月1日至24日，合肥市二手住宅成交57萬(wàn)平方米，日均比10月份上升5%。

土地市場(chǎng)也更加活躍，表明企業(yè)對(duì)未來(lái)有信心。11月份，北京有5宗住宅用地成交。12月2日，深圳下半年第4宗涉住宅用地出讓。最近，上海、杭州掛牌出讓的土地全部成功出讓，不但沒(méi)有出現(xiàn)流拍，有的地塊還競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，企業(yè)資金不足，也對(duì)未來(lái)發(fā)展感到迷茫，更多是觀望。如今土地市場(chǎng)成交增多，表明一些企業(yè)資金狀況正逐步好轉(zhuǎn)，企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有信心。

11月并非房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠延續(xù)10月份的熱度，主要得益于一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施顯效。這些政策除了取消限購(gòu)等一些限制性措施之外，還包括降低首付、降低房貸利率、降低換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。一些新舉措也大大提振了市場(chǎng)信心。通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，這將使得市場(chǎng)需求大大增加，有利于消化存量房，盤活市場(chǎng)。年底前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元，將使得保交房更好推進(jìn)，大家對(duì)買到爛尾樓不再那么擔(dān)心。購(gòu)買新建商品住宅的信心大大增強(qiáng)，有望帶動(dòng)新建商品住宅銷售量持續(xù)恢復(fù)。

各地房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在繼續(xù)加碼，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。貴州省提出五方面房地產(chǎn)相關(guān)舉措，其中包括發(fā)放不高于5%的政府優(yōu)惠券，定向用于房屋裝修和家用電器消費(fèi)。蘭州出臺(tái)公積金新政，新增貸款業(yè)務(wù)種類“商轉(zhuǎn)組合貸”，有效緩解傳統(tǒng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)繳存人自籌資金的壓力與負(fù)擔(dān)。各地對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有主體責(zé)任，預(yù)計(jì)各地將因城施策，一城一策，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)舉措，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供政策支撐。

購(gòu)房成本將繼續(xù)降低，居民購(gòu)房熱情有望再度點(diǎn)燃。12月1日，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列稅收政策開(kāi)始實(shí)施。稅收新政后，居民購(gòu)房繳納的契稅將有所減少：現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米；140平方米以上的，首套住房減按1.5%、二套住房減按2%的稅率征收契稅。上海、北京、深圳、廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。取消此標(biāo)準(zhǔn)后，一些購(gòu)房者將較此前免去不小一筆增值稅支出。

可以預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，將為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)中有進(jìn)提供強(qiáng)勁的動(dòng)力。

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